リバースモーゲージの仕組み。第3弾『申込み時の制限(審査基準)について』です。

こんにちは、en満ライフの菅野です。

近年普及が広がってきている

家を担保に、お金を借りる制度

『リバースモーゲージ』の仕組みの解説動画の第3弾です。

今回は、申し込み時の制限、審査基準についての解説です。

リースバックとの比較材料としても、ご覧ください。

・申し込み時の条件
<年齢>
55歳以上や60歳以上など。配偶者に対しても50歳以上などの制限
<居住状況>
所有者単身又は夫婦2人暮らしのみなど
<利用可能エリア>
都心部が中心、各金融機関の英漁範囲限定など。物件の流動性が見込めないエリアは、さらに制限される。
<融資額の制限>
評価額の50%など(年に1回不動産の評価見直し)
<対象物件>
土地の評価が3千万円以上(3千万円以下は契約不可)
<借りた資金の用途>
生活資金や医療費、投資・事業資金以外
<契約者の年収>
長期的な安定した収入が必要など

◆ある程度の資産価値が見込めるご自宅(不動産)でないと、この制度の活用のハードルは高い!?

◆契約満期時(20年後など)に、家を売却しても今まで借りたお金を完済できず、残された親族に借金だけが残るケースも。
10、20年後の家の価値は?所在エリアによっては、大幅な土地値の下落も。