無料冊子プレゼント 第十一弾！！「不動産取引の知っておくべきこと～第十一話 引き渡しの流れ～」
☐ 不動産取引の知っておくべきこと
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＜第十一話 引き渡しの流れ＞
【決済・引き渡しが行われる場所について】
不動産会社・金融機関・司法書士事務所など
【売主】
抵当権抹消・所有権移転登記・引き渡し
【買主】
残金支払い・所有権移転登記・抵当権設定登記
【金融機関】
融資実行
・公租公課等の精算
公租公課（固定資産税と都市計画税）、管理費などについては、引き渡し日の前日までを売り主の負担、引き渡し日以降を買い主の負担として、日割り精算するのが一般的です。買い主から精算金を受け取ったら領収書を受け渡します。
・その他必要書類等の引き渡し
実測図や建築関係書類、物件の鍵、付帯設備の保証書・取り扱い説明書、その他の書類等を売り主から買い主へ引き渡します。必要書類等の引き渡しと引き換えに「引き渡し確認書」などを受け取ることも多いようです。
・仲介手数料の支払い
引き渡しが完了したら、不動産会社と結んだ媒介契約に基づいて、仲介手数料を支払います。不動産会社から領収書を受け取ります。
・税金に関する注意点
不動産を売却したことによる利益は、所得税等の課税対象となります。ただし、マイホームの売却には様々な税制上の特例などがありますので、確認しておくとよいでしょう。
ポイント1:譲渡益にかかる譲渡所得税
不動産の売却によって得た譲渡益については、譲渡所得として所得税と住民税が課税されます。。。。。
ポイント2:譲渡損失が出た場合の特例
ポイント3:確定申告を忘れずに
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